החזר פיקדון שכירות: מה עושים כשבעל הדירה לא מחזיר את הפיקדון או את צ'ק הביטחון

⚖️מה אומר החוק

🎯מתי זה מתאים לתביעה קטנה

• עזבתם את הדירה, מסרתם מפתחות ושילמתם את החשבונות, ועברו יותר מ-60 ימים בלי שהפיקדון או צ'ק הביטחון הוחזרו.
• בעל הדירה קיזז מהפיקדון סכומים על "נזקים" שהם בלאי רגיל, כמו צבע דהוי, חורים קטנים של תמונות או שחיקה טבעית של רצפה וארונות.
• בעל הדירה הפקיד את צ'ק הביטחון או מימש את הערובה בלי הודעה מוקדמת בכתב.
• בעל הדירה טוען לחובות ארנונה, ועד בית, מים או חשמל, ויש לכם אישורים שהכול שולם.
• פחות מתאים: יש מחלוקת אמיתית על נזקים גדולים בדירה, ובעל הדירה צפוי להגיש תביעה נגדית. זה עדיין אפשרי בתביעה קטנה, אבל כדאי להגיע מוכנים עם תמונות והצעות מחיר.
• פחות מתאים: הסכום שבמחלוקת עולה על 39,900 ₪, או שנשארו לכם חובות פתוחים כלפי בעל הדירה, כמו שכר דירה שלא שולם.

🔎מה צריך להוכיח

• שהייתה ביניכם שכירות ושמסרתם ערובה: החוזה, והוכחה על תשלום הפיקדון או העתק של הצ'ק.
• מתי החזרתם את הדירה ובאיזה מצב, ושסילקתם את החשבונות שבאחריותכם.
• שעברו יותר מ-60 ימים ושביקשתם את הערובה בחזרה.
• שהקיזוזים של בעל הדירה לא מוצדקים: מדובר בבלאי סביר, בליקוי שהיה קיים עוד לפני שנכנסתם, או בחוב שכבר שולם.

ראיות שכדאי לאסוף

• חוזה השכירות, כולל הסעיף על הערובה ועל מצב הדירה בכניסה.
• הוכחה על מסירת הפיקדון: העברה בנקאית, קבלה, או צילום של צ'ק הביטחון לפני שמסרתם אותו.
• תמונות וסרטונים של הדירה ביום הכניסה וביום היציאה, רצוי עם תאריך.
• פרוטוקול מסירה, או הודעה (וואטסאפ, מייל) שבה בעל הדירה אישר שקיבל את המפתחות.
• אישורי תשלום של ארנונה, מים, חשמל, גז וועד בית עד יום העזיבה, ואישור על העברת החשבונות לשם הדייר הבא או בעל הדירה.
• ההתכתבות עם בעל הדירה על החזרת הפיקדון, כולל הדרישה בכתב ששלחתם.
• אם הצ'ק הופקד: דף חשבון שמראה את ההפקדה ואת התאריך.

💰כמה אפשר לתבוע

הסכומים הם מידע כללי. בית המשפט מחליט בכל מקרה לפי הראיות והנסיבות. תקרת התביעה הקטנה היא 39,900 ₪.

📋שלב אחר שלב

1. ביום היציאה צלמו את כל הדירה, העבירו את החשבונות מהשם שלכם וקבלו אישור בכתב על מסירת המפתחות.
2. שלחו לבעל הדירה בקשה בכתב להחזרת הערובה, עם פרטי חשבון בנק ואישורי תשלום של החשבונות.
3. אם בעל הדירה טוען לנזק או לחוב, בקשו ממנו פירוט בכתב וקבלות או הצעות מחיר.
4. אם עברו 60 ימים והערובה לא הוחזרה, או שהקיזוז לא מוצדק, שלחו מכתב דרישה אחרון עם הסכום ומועד לתשלום.
5. הגישו תביעה קטנה בנט המשפט וצרפו את החוזה, התמונות, אישורי התשלום וההתכתבות. במחשבון שלנו אפשר לבדוק את המועדים.
6. לדיון הביאו את התמונות מהכניסה ומהיציאה מהדירה. בדרך כלל זה הלב של המחלוקת.

מדריך ההגשה המלא: איך מגישים תביעה קטנה בנט המשפט. לפני כן כדאי לשלוח מכתב התראה לפני תביעה.

⚠️טעויות נפוצות

• לא לצלם את הדירה בכניסה. בלי תמונות קשה להוכיח שליקוי היה קיים לפני שנכנסתם.
• למסור צ'ק ביטחון פתוח, בלי סכום ובלי תאריך, או בלי לצלם אותו לפני המסירה.
• לעזוב בלי אישור בכתב על מסירת המפתחות ובלי להעביר את החשבונות מהשם שלכם.
• לא לשלם את החודש האחרון ולהגיד לבעל הדירה "שייקח מהפיקדון", בלי הסכמה שלו. זה עלול להיחשב הפרה של החוזה מצדכם.
• להסכים בעל פה לקיזוז "קטן" בלי לראות קבלות או הצעות מחיר.
• לחכות זמן רב לפני שמגישים. ככל שעובר זמן, קשה יותר להוכיח באיזה מצב הייתה הדירה.

💬שאלות נפוצות

עוד באותו נושא